最低限必要な知識

中古住宅の中でも、狙い目と呼ばれている物件は、建てられてから何年程度経過した物件でしょうか。物件は、建築後の年数が経過すればするほど、価格が下がっていきます。ここで重要となるのが、残存価値です。残存価値は、これから何年程度その物件で生活をする事ができるかを示すものです。残存価値は、物件がどのような素材で作られているのか、どのような品質なのかによって変化します。

そのため、建築後の年数が同じでも、物件によって残存価値は変化すると言えるでしょう。一般的には、建築後15年を経過すると物件の価値はなくなるとされています。ですので、この建築後15年という数字が目安となります。素材や品質だけでなく、建築後のメンテナンスによっても、残存価値は変化します。実際に、建築後20年や30年を過ぎていても、丈夫な中古住宅はあります。しかし、狙い目と呼ぶ事はできないでしょう。建築後15年で物件の価値がなくなるという点からも、狙い目と呼べるのは、建築後10年前後の物件と言えます。

建築後5年以内の物件は、まだまだ新築に近く、それなりの価格となります。勿論、価格は新築よりも安くなりますが、人気の高い物件です。それからさらに5年が経過した10年前後の物件は、さらに価格が落ちて、比較的購入しやすい価格になります。
長期的な目線での購入を

残存価値に加えて、価格の面でも、狙い目はやはり建築後10年前後の物件です。リフォームが行われていれば、建築後20年でも良い物件があるかもしれません。しかし、建築後10年前後の物件に狙いを定めてみる事をオススメします。